¿Leasing habitacional?, ¿UVR?, ¿minuta? ¡No te preocupes! En inmomarketing te ayudamos a entender algunos de los conceptos que rodean el proceso de compra de vivienda.
A
- Abono: pagos que se hacen a favor de un préstamo, lo que reduce el monto total.
- Ahorro programado: Es un ahorro que hacen las personas en bancos con el proposito de ser destinado únicamente a compra de vivienda para desembolsar solo con promesa de venta.
- Áreas comunes: espacios externos de la vivienda, de uso común dentro de un condominio, como piscina, gimnasio, canchas, recepción y vestíbulos.
- Área construida: superficie total de la vivienda incluyendo muros divisorios, ductos, fachada y columnas.
- Área privada: superficie total de la vivienda sin contar los muros o elementos de bien común como las fachadas y muros estructurales.
- Aval: tercera persona que se compromete a condonar el pago de un crédito en caso de que el comprador no lo haga.
- Avalúo catastral: determina cuánto se cobrará de impuestos en el año sobre determinada propiedad.
- Avalúo comercial: determina cuál es el valor de una propiedad a una fecha determinada.
B
- Beneficiario: persona natural o jurídica a la cual se le otorga un bien o ciertas facultades sobre un activo o propiedad..
- Bienes inmuebles: también llamados bienes raices . Aquellas propiedades que no se pueden trasladar de un sitio a otro como casas, edificios y parcelas.
C
- Caja de compensación familiar: entidades privadas sin ánimo de lucro que velan por el bienestar del trabajador y su familia a través de programas y subsidios.
- CAMACOL: Cámara Colombiana de la Construcción. Asociación gremial sin ánimo de lucro que representa y agrupa a empresas y entidades dedicadas al sector de la construcción.
- Caja honor: Aportes para vivienda: Son aportes entre ahorros, cesantías que realizan los militares y policías. Subsidio de vivienda caja honor: Es un subsidio que le dan a los militares y policías después de unos años de servicio
- Catastro: inventario o censo estadístico de los bienes inmuebles de cierta población.
- Certificado de tradición y libertad: documento que certifica la situación jurídica de una propiedad, donde se determinan sus afectaciones, gravámenes, propietario actual y propietarios anteriores.
- Cesantías: prestación social a la cual tienen derecho los trabajadores, que sirven como auxilio monetario en caso de que el trabajador pierda su empleo o quiera invertir en temas de vivienda o educación.
- Cláusula: contrato en el que se establecen condiciones sobre un acuerdo determinado.
- Copropiedad: bien, cosa o derecho patrimonial que pertenece a varias personas.
- Crédito hipotecario: servicio que ofrecen las entidades financieras para los interesados en comprar vivienda. Funciona como un préstamo, donde el cliente devuelve el dinero en cuotas periódicas junto a los intereses asignados por la entidad.
- Cuenta AFC: Las cuentas de ahorro para el fomento de la construcción (AF) brindan beneficios tributarios a las personas que las utilizan para adquirir vivienda ¿como? los recursos depositados en estas cuentas no forman parte de la base de retenciòn en la fuente del contribuyente y son rentas exentas del impuesto sobre la renta, únicamente pueden ser desembolsados para compra de vivienda.
- Cuota: cantidad de dinero que se paga periódicamente a cambio de un producto o servicio.
- Cuota de administración: pago obligatorio que se hace a una unidad residencial para cooperar en su mantenimiento, reparación y ejecución de obras.
D
- Depreciación: cuando un inmueble antiguo pierde valor en relación con las propiedades nuevas. La depreciación de una propiedad se da por su obsolescencia, uso o por su antigüedad.
- Derechos notariales: valor que debe pagarse por el otorgamiento de una escritura pública ante un notario.
- Deuda: compromiso de pago que adquiere una persona física o jurídica a cambio de algún bien o servicio.
- Deudor: persona que está en la obligación de cumplir con el pago de una deuda.
- Domótica: técnicas de control y automatización inteligente dentro de una vivienda. Sirve para regular la iluminación, el apagado y encendido de las luces, para detectar la presencia de personas extrañas en la propiedad, para controlar la calefacción, para abrir y cerrar ventanas, entre otros.
E
- Embargo: retención de un bien con el fin de saldar una deuda pendiente del propietario, quien ha incumplido con dicha obligación financiera.
- Entidad financiera: bancos, cooperativas de crédito y cajas de ahorro dedicadas al mercado financiero.
- Escritura de propiedad: documento que realiza un notario público donde establece las obligaciones y derechos del individuo que compra o hereda una propiedad.
- Estrato: clasificación socioeconómica que se asigna a una propiedad dependiendo de su ubicación.
F
- Fiducia: contrato mediante el cual una persona natural o jurídica entrega uno o varios bienes a una fiduciaria. Esta entidad se encarga de llevar a cabo alguna gestión sobre la propiedad según la voluntad del cliente.
- Financiación: dinero que presta una entidad financiera para comprar una propiedad.
G
- Garantía: medida que asegura o protege de algún riesgo.
- Gravamen: obligación, impuesto o tributo que se aplica sobre una propiedad.
H
- Hipoteca: contrato mediante el cual una entidad financiera presta una cantidad de dinero a una persona para adquirir vivienda. La entidad tiene el derecho de tomar la propiedad en caso de que la persona no cumpla con el pago de la deuda.
I
- Impuesto predial: impuesto sobre un inmueble (vivienda, oficina, edificio o local comercial), que deben asumir los propietarios. para generar recursos que el gobierno destina a servicios públicos, como alumbrado y pavimentación de vías.
- Ingresos familiares: rentas que reciben los integrantes totales de un hogar.
- Insolvencia: incapacidad de una persona o empresa para pagar sus deudas.
L
- Leasing habitacional: alternativa de financiación de vivienda mediante la cual la persona paga un arrendamiento periódico con capital e intereses, mientras la propiedad legal de la vivienda la tiene el banco. Una vez finalice el contrato, la persona puede ejercer la opción a compra por un porcentaje sobre el valor inicial o puede devolverlo a la entidad.
- Licitación: procedimiento en el que se ofrece un bien o propiedad a través de una subasta.
- Liquidar: fase final del proceso de compra de vivienda donde el vendedor cede el título de la propiedad y el comprador termina de pagar.
M
- Mercado inmobiliario: operaciones de compra, venta y arrendamiento de propiedades.
- Mi Casa Ya: programa del Gobierno Nacional que facilita la compra de vivienda para hogares cuyos ingresos no superen los ocho salarios mínimos. Mi Casa Ya ofrece subsidios a la cuota inicial y/o cobertura a la tasa de interés.
- Minuta: formato de contrato para la compraventa de propiedades donde se especifican los datos del comprador y del vendedor, las cláusulas y las obligaciones.
N
- Nivel de endeudamiento: rango de dinero que puedes destinar mensualmente al pago de una deuda. Dependiendo de tu capacidad de pago, la entidad financiera te acepta o deniega el crédito hipotecario.
- Notario: funcionario público autorizado para asesorar y certificar el contenido de documentos específicos, como contratos de compraventa y préstamos hipotecarios.
- No VIS: Vivienda que no es de interés social , de este modo que tiene un valor de más de 150 o 500 SMMLV, de acuerdo a la zona en la que se construya.
P
- Perito: profesional en materia de vivienda que se encarga de determinar el valor de una propiedad en el mercado.
- Permuta: contrato que consiste en el cambio de algún bien por otro sin intervención monetaria.
- Planos arquitectónicos: representación gráfica de una obra, donde se muestran sus habitaciones. espacios y características físicas.
- Plazo: tiempo señalado para realizar algo. En la compraventa de vivienda se usa para señalar el tiempo que se da para saldar una deuda de crédito o para la entrega de un inmueble.
- PLP: Project Launch Platform. Solución que le permite a las constructoras lanzar sus proyectos inmobiliarios de forma 100% digital y alcanzar el punto de equilibrio en tiempo récord.
- Predio: inmueble, finca o heredad.
- Preventa: opción de adquirir una vivienda antes de que esté finalizada o cuando su desarrollo aún no ha iniciado
- Prima: prestación social a la que tienen derecho los trabajadores. Su valor es equivalente a un salario mensual por cada año laborado.
- Proyecto sobre planos: inmueble que puede ser adquirido antes de que comience su construcción o mientras se está realizando (preventa). La persona interesada puede comprar viendo en los planos como será el diseño, acabados y espacios.
R
- Remate judicial: proceso judicial en el cual un juez da la orden de vender una propiedad al mejor postor. Cuando una persona no cumple con sus obligaciones financieras, la propiedad es puesta en venta ofertándose por un precio inferior del que vale en el mercado.
- Renta: dinero mensual que recibe el arrendatario de una propiedad a cambio del uso de la vivienda. Arrendamiento.
S
- Sala de ventas: punto de venta donde los interesados en comprar vivienda pueden conocer las características del inmueble, resolver sus dudas, ver los planos y obtener toda la información que necesitan para comenzar el proceso de compra.
- SMLMV: Salario Mínimo Legal Mensual Vigente. Cantidad mínima de dinero que puede ofrecer un empleador a sus trabajadores por mes trabajado. Para 2021 el salario mínimo es de $908.526 pesos mensuales.
- Seguro hipotecario: garantía o protección que se brinda al prestamista en caso de que el deudor incumpla con lo pactado.
- Sistema de amortización: método como se estipula pagar un préstamo en cuotas mensuales, incluyendo intereses, capital y seguros durante un plazo de tiempo.
- Subsidio de vivienda: Apoyo financiero del Gobierno y de otras entidades para garantizar el derecho de acceso a vivienda dentro de nuestra constitución.
- Subsidio mi casa ya: El programada de nivel nacional MI CASA YA, dirigido a hogares con ingresos menores de 8 salarios mínimos mensuales legales vigentes. Las familias reciben el auxilio monetario de 20 a 30 SMMLV para la cuota inicial y una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos porcentuales, dependiendo los ingresos. Hogares con ingresos menos a 2 SMMLV podrán acceder al subsidio de 30 SMMLV y hogares con ingresos de 2 a 4 SMMLV recibirán un subsidio de 20 SMMLV, Hogares con ingresos de 4 a 8 SMMLV no recibirán subsidio a la cuota inicial, únicamente recibirán un subsidio a la tasa de interés de 4 puntos porcentuales aproximadamente. Los requisitos para acceder al subsidio mi casa ya son: 1. No ser propietario de vivienda 2. no haber sido beneficiario de algún subsidio del gobierno nacional 3. Ingresos hasta 4 SMMLV 4. Ser sujeto de aprobación de crédito (no estar reportado en data credito, tener perfil de empleado o ser independiente legalizado)
- Subsidio Comfamiliar: Subsidio de la caja de compensación familiar a hogares que cumplan unos requisitos que deben acreditar ante la caja y esperar que salgan beneficiados del subsidio, puede demorar hasta 2 años
- Subsidio concurrente: Suma de subsidio mi casa ya + subsidio de caja de compensación. Si la persona aplica al mas alto el otro que le dan es el mas bajo, es decir no superará los 50 SMMLV
T
- Tasa de interés: porcentaje sobre el capital que el acreedor, como entidades financieras, le cobra al prestamista por el monto financiado.
- Títulos de propiedad: documento o escritura que acredita la propiedad de un inmueble, contiene la fecha de adquisición y las características de este.
- Traspaso: ceder una propiedad, bien o derecho que se tiene sobre algo a cambio de dinero.
U
- UVR: Unidad de Valor Real. Usado por las entidades financieras para calcular el valor de un crédito de vivienda. Si escoges pagar un crédito en UVR, debes considerar que el valor de la cuota mensual varía dependiendo del comportamiento de la inflación, entre mayor sea la inflación mayor será la cuota.
V
- VIP: Vivienda de Interés Social Prioritaria . Vivienda cuyo valor máximo es hasta 80 salarios mínimos.
- VIS: Vivienda de Interés Social. Vivienda cuyo valor máximo es de hasta 150 salarios mínimos.
"UN HOGAR PARA TODOS" 